足立区の不動産のことなら株式会社 紺蔵開発 竹ノ塚駅から徒歩1分

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借りたい方

 

通勤、学校、等の日常の行動範囲に応じた、地域・沿線を選ぶ。
スーパー、コンビニ、ホームセンター等のチェックも忘れずに!
賃貸契約時は、敷金(0~3ヶ月程度)、礼金(0~2ヶ月程度)
火災保険、入居日によっては前家賃、が必要!引っ越し費用もね!
また内容によっては、保証料もある、長く住むなら更新料のチェックも忘れずに!
理想と現実を、見極めて!部屋数優先、見た目優先、駅近優先、等
優先順位を検討しよう!

 

不動産情報誌、ネット等で相場は一目瞭然ですが、不動産屋さんにも同じ情報がありますし、それらに掲載してない情報もあります。
地域の不動産屋さんに相談するのが一番!希望する案件がなくても見つかり次第連絡くれますよ!
希望物件が見つかったら、現地に連れて行ってもらい部屋の使い勝手Step1~Step3で検討したことを再チェック!気に入ったら修繕、手直し等の質問も忘れずに!
物件が決まったら、入居申込書の記入をし、大家さん(保証会社)に審査してもらう。
入居申し込みに関しては、法的には貸し主借り主の承諾の意思表示が伝われば、効力を発揮しますが、Step7の契約を持って効力が発生します。
まれに、申込金なり、予約金名目での要求があるが、キャンセルの時返金されるか、一応確認!

 

重要事項説明を受ける、重要事項説明には借りたい建物の権利関係、用途、使用上の注意、退出時の決まり事等の大切な部分が明記されていますので、注意して聞きましょう。質問があればどんどんしてね。
賃貸借契約、内容をよく見て調印!入居時期が先の場合は鍵の引き渡し時期を相談しよう。また事前に契約に必要なお金の計算書をもらっておく!
入居1週間前には、ライフラインの申し込みを、現地何時と言っておけば来てくれますよ。

 

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買いたい方

 

予算、地域、ご家族構成、ご購入目的などの希望条件をお聞かせ下さい。
ちなみに、希望条件を譲れない順に優先順位をつけて見てはいかがでしょうか?
例えば、①陽当り、②駅からの距離、③カースペース・・・
自分はいくら位の物件が買えるのか? 自己資金はいくら位必要なのか?
諸費用はどれ位かかるのか? など、ご年収をもとに算出いたします。
お客様の条件に見合った物件を、さまざまな情報源を使ってご紹介いたします。
ご興味を持たれた物件がありましたら、現地へご案内してご説明いたします。

 

ご家族と検討の上、購入したい物件が見つかりましたら『不動産購入申込書』にて購入の申込みをします。
ご購入条件、売買代金支払い条件、引渡し時期などの調整を行います。
契約条件の合意ができたら、物件についての重要事項説明を受け、ご納得の上、売主と売買契約をとり交わします。その際、手付金をお支払いいただきます。

 

契約が終了し、ローンをご利用になる方は必要書類を揃え、申込み手続きを速やかに行います。もちろん、当社がお手伝いをいたします。
ローンの融資承認を得たら、残代金・精算金などのお支払いをし、物件の引渡しを受けます。融資実行金と自己資金で売買代金の全てをお支払いします。尚、司法書士に所有権移転登記申請を依頼して登記します。
ここでお取引が完了です。
はれて念願のマイホーム取得です。ご希望があれば、引越し・リフォーム・メンテナンスなどの業者さんをご紹介いたします。また、ご入居後はご近所の挨拶廻りもお忘れなく・・・

 

 

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貸したい方

 

貸したい物によって、賃料相場は変わります不動産情報誌やネットでの情報も1つですが、築年数、広さ、使い勝手により変動します、地元の不動産屋さんに相談すると良いでしょう。
賃貸には、普通借家、定期借家、借り上げ借家(家賃保証)等、貸し方がいくつかあります、それぞれの管理料、借り上げ賃料等で、事業収支も変わりますよ!
適正賃料、借り主の対象者、契約形態、管理報酬、借り上げ賃料、リフォームの必要性、現在の管理状況、貸し主代理契約の有無等の相談

 

業者の査定書を元に、最終家賃の決定及び収支の見直しを忘れずに!
媒介契約、代理契約、借り上げ契約を交わし、同時に入居条件の決定
紺蔵開発は、お客様の大事な資産を将来への展望をも含めてSafety(一括借上)& Support(賃貸管理)により円滑に管理運営し、かつ、構築されたASMシステムの対応で全面的にサポートいたします。

 

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売りたい方

 

「何のために売却するのか?」をお伺いさせていただきます。たとえば、 買い替えを検討しているのか、ご資産を単純に売却されるのか・・・
ご売却不動産を調査した上で、色々な角度から分析し、事例などを参考に査定価格をご提示いたします。もちろん、査定は無料、秘密厳守です。
ご売却の意思が決まれば、お客様の希望価格を考慮し、査定価格を参考に売出し価格を決定します。

 

ご売却を当社に依頼していただくため、下記①~③のいずれかの『媒介契約』を結びます。

①専任媒介:仲介業者1社のみに依頼。(販売活動の報告義務あり。)
お客様が自ら見つけた買主と契約できます。

②専属専任媒介:仲介業者1社のみに依頼。(販売活動の報告義務あり。)
お客様が自ら見つけた買主と契約できません。

③一般媒介:仲介業者複数に依頼。(販売活動の報告義務なし。)
お客様が自ら見つけた買主と契約できます。

ご売却の条件に見合った、購入希望者をお探しいたします。販売方法としては、オープンハウス・新聞折込広告・インターネット掲載・店頭掲示etc…を行います。購入希望者が見つかり次第、ご売却不動産をご案内して見ていただきます。
物件を気に入ってもらえたら、購入希望者の条件とお客様のご売却条件を当社を通じて、ご契約の調整・交渉を行います。

 

上記6の調整がつき、契約条件について合意されましたら、売買契約を交わします。その際、買主から手付金を受領します。
空物件や土地などをご売却の場合は引越し準備はありませんが、実際の引渡しに間に合う様に、各種書類の準備や借入金返済の準備、引越しを行います。
残代金の受領、固定資産税などの精算、抵当権設定などがあれば抹消手続きをし、登記申請をして、物件を買主にお引渡しをします。ここでお取引が完了です。

 

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わからない事や、ご希望の物件がございましたら
「ホームページを見ました」と言ってお気軽にお電話ください。

営業時間 10:00~18:00 水曜定休